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Empréstimos à construção

Um empréstimo de construção é um empréstimo usado para construir um edifício ou efectuar melhorias de imóveis, com terrenos como garantia para o empréstimo. As contas de reserva de construção geralmente são mantidas para desembolsar o dinheiro à medida que a construção avança. Podem ser disponibilizados fundos até 80% do custo da construção.

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Precisa de um empréstimo de construção multi-familiar ou de um empréstimo de construção comercial, empréstimos de compra, refinanciamento de empréstimos e financiamento permanente nos EUA e no estrangeiro? Está a construir um prédio de escritórios, um centro de retalho, um prédio industrial ou qualquer outro tipo de propriedade que produza rendimentos?

Veja como o empréstimo para construção de apartamentos ou o empréstimo para construção comercial é solicitado. O primeiro teste é o teste de lucro, o projecto finalizado deverá valer mais do que custou a construir.

Um teste importante é a relação do montante do empréstimo, após a conclusão do projecto, o empréstimo de construção deverá ser menor do que, digamos, 75% do valor do empréstimo.

Alguns dos financiadores de construção estão tão famintos por promoções que podem até permitir empréstimos até 80% do montante. Mas se você ainda precisar de uma alavancagem de maior valor, poderá ser possível recorrer a um empréstimo Mezzanine.

Os credores de construção de apartamentos e os credores de construção comercial na maioria dos casos não confiam nas avaliações. Em vez disso, prestarão atenção à relação do custo do empréstimo.

Qual a percentagem do custo total é o emprestador de construção que está sendo solicitado a cobrir?

Historicamente, os empreendedores deverão possuir capitais próprios pelo menos 20% do custo total do projeto, geralmente sob a forma de terrenos, livres de ónus e encargos, pois o financiador do projecto quer que o empreendedor tenha um esforço no projecto. Modernamente, no entanto, empréstimos de construção de apartamentos ou empréstimos de construção comercial poderão ser financiados até 90% do custo.

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Para determinar se o empréstimo é suficientemente grande o suficiente para pagar o empréstimo de construção de apartamentos de construção comercial, o financiador irá avaliar o rendimento da cobertura do serviço da dívida. A relação deverá geralmente ser maior do que 1,25. Por outras palavras, o lucro líquido do projecto deve ser 25% maior do que os pagamentos propostos.

Finalmente, o financiador de construção de apartamentos ou credor de construção comercial examinará a relação de valor do valor líquido do empréstimo do empreendedor. Por norma, o património líquido do empreendedor deve ser pelo menos tão grande quanto o montante do empréstimo.

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